Біля розбитого котловану

Про зростання ошуканих пайовиків попереджає і Рахункова палата. «З урахуванням що складається в країні соціально-економічної ситуації, зниження купівельної спроможності населення, а також збільшення кількості випадків банкрутства невеликих і середніх забудовників, існують ризики подальшого збільшення кількості проблемних об’єктів і, відповідно, числа ошуканих пайовиків», – йдеться в звіті Рахункової палати.

Чи можна застрахуватися від недобудови? АіФ.ru дізнався у експертів.

На все готовеньке

Керівник відділення «управління нерухомістю» факультету ринкових технологій Інституту галузевого менеджменту (ІОМ) РАНХиГС Кирило Сиволапов заявив АіФ.ru, що сценарій з ростом недостроем і ошуканих пайовиків імовірний – особливо через нестачу фінансування для завершення будівництва проблемних об’єктів.

Найбільш очевидний, але і найдієвіший варіант захистити себе від довгобуду – це покупка готового житла або майже готового: якщо будинок майже готовий, з високою часткою ймовірності забудовник закінчить будівництво.

Коли немає грошей.

На жаль, дозволити собі покупку житла в уже збудованому будинку можуть не всі – різниця у вартості побудованого житла і вартості на початковій стадії будівництва занадто істотна.

В першу чергу слід вибирати забудовника, який працює по Федеральним законом 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості». Саме цей закон покликаний максимально захищати права пайовиків, пояснює експерт в сфері нерухомості та інвестицій Микита Гур’єв. А ось від таких варіантів, як вексель або попередній договір, краще триматися подалі – це пряма дорога до втрати грошей.

Хоч у великих забудовників ціни на квартири вище, перевагу краще віддавати їм, говорить керуючий партнер агентства нерухомості Марія Литинецкая. В ідеалі це повинні бути компанії, що входять в топ-5 або в топ-10 (якщо регіон великий) девелоперів. «Цю інформацію можна отримати або в Єдиній інформаційній системі житлового будівництва, або на сайті Єдиного ресурсу забудовників. У забудовника повинен бути портфель успішно завершених проектів і тривалий досвід роботи в галузі », – зазначає експерт.

«Намагайтеся вибирати проекти, що будуються по ескроу-рахунках. В такому випадку ви можете бути впевненими в тому, що гроші, які ви внесли на рахунок, буде захищено. Якщо ви вибрали проект, який почав будуватися раніше липня 2019 року, коли був прийнятий обов’язковий закон про ескроу-фінансуванні, вивчіть і інші проекти забудовника. Чи є у нього в портфелі новобудови з проектним фінансуванням. Відсутність таких проектів – привід задуматися про надійність девелопера. Не виключено, що він не пройшов банківську перевірку саме через погану економіки. Такі девелопери можуть легко збанкрутувати », – попереджає директор департаменту будівельної ГК Петро Барсуков.

Нагадаємо, якщо раніше пайовики безпосередньо платили будівельним компаніям, а ті на ці засоби будували будинок, то тепер гроші спочатку вносяться в банк, на так званий ескроу-рахунок, а забудовник отримує їх після того, як закінчить будівництво. Простіше кажучи, гроші пайовика повністю захищені. Поки що, за словами Марії Литинецкой, ця схема використовується приблизно в 40% житла, що будується.

Кожен забудовник зобов’язаний публікувати на своєму сайті проектну декларацію на кожен об’єкт, що будується. У цій декларації повинна бути детальна інформація про об’єкт, терміни його будівництв і правах на земельну ділянку. Експерти рекомендують уважно вивчити цей документ, дозвіл на будівництво і поліс страхування цивільної відповідальності забудовника. «Відсутність будь-якої інформації з наведеного переліку має насторожити: забудовник вже порушує чинне законодавство», – підкреслює Микита Гур’єв.

А ось можливість отримати кредит на квартиру у великого банку – це хороший знак. Це означає, що об’єкт перевірявся і іпотечним кредитором на предмет ризиків і перевірку цю пройшов.

Наступний крок – перевірка по кадастровому номеру призначення земельної ділянки (там має бути вказано – багатоквартирних житлова забудова).

У свою чергу юрист Юлія Соколова рекомендує «пробивати» забудовника по базах: «Це картотека арбітражних справ (тут все суди між юрособами). Там ви дізнаєтеся, чи немає справи про банкрутство, чи були, чи є великі судові процеси по стягненню з забудовника, чи подані позови до нього. За наявності великих судових позовів можна судити про подальшу долю забудовника, адже якщо з нього стягнуть десятки-сотні мільйонів, будівництво може зупинитися, а забудовник піде в банкрутство. Обов’язково подивіться базу даних виконавчих проваджень (тут відомості про стягнення вже просуженних і про їх виконання). У банку виконавчих проваджень (ФССП) дивимося, чи немає у забудовника боргів. Відомості про проблемні забудовників і об’єктах також можуть бути розміщені на сайті адміністрації вашого регіону ».

І нарешті, коли забудовник і об’єкт обрані, перед підписанням договору слід з’їздити на будівництво. По-перше, ви вживу оціните район, інфраструктуру, транспортну доступність. А, по-друге, побачите процес будівництва. «На кожному будівництві на огородженні розміщений інформаційний щит, на якому вказано, який об’єкт будується і в які терміни він повинен бути зданий. Порівняйте ці дані з тим, що вам обіцяють в офісі продажів або агентстві. Якщо з’являються будь-які сумніви, то рекомендую звернутися в комплекс містобудівної політики і будівництва або регіональні Міністерства будівництва », – резюмує девелопер і інвестор в нерухомість Руслан Сухий.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

*

code

Next Post

Біоревіталізація: що це за процедура

Пт Вер 23 , 2022
Шкіра будь-якої людини з віком стає більш схильною до дії різних негативних чинників, швидше зношує, втрачає колишню красу і привабливість. Багато хто хоче продовжити молодість, і косметологи можуть запропонувати їм процедуру, яка допоможе це зробити. Біоревіталізація – вихід для тих, хто піклується про власну красу. Що це таке Багатьох пацієнтів […]