Якщо ви задумали перепланування квартири, то для початку важливо дізнатися, які елементи можна змінювати, а що робити категорично заборонено.

Перепланування квартири – відмінний вихід із ситуації для тих людей, які хочуть покращити свої житлові умови, жити комфортніше, але не можуть дозволити собі придбати нове житло.

В принципі логічно було б припустити, що людина у своїй квартирі може робити і змінювати все, що йому захочеться і за великим рахунком так воно і є, але з умовою того, що подібні дії не будуть порушувати існуючі правила безпеки і не призведуть до виникнення загрози життю інших людей.

Перепланування квартири: визначення поняття, необхідні документи, етапи оформлення дозволу

Потрібно розуміти, що не всі будівельні роботи можуть проводитися у квартирі, будуть називатися переплануванням. Тому, насамперед, потрібно визначитися, що ж означає поняття «перепланування квартири».

• Пояснення такому поняттю дає 25 ст. ЖК РФ, в якій йдеться, що під переплануванням житлового приміщення, в нашому випадку квартири, маються на увазі така зміна розташування предметів та їх частин в ньому, що потребує внесення змін в його технічний паспорт.
• Наприклад, ви власник 3-кімнатної квартири, хочете зробити з неї 4-кімнатну. Роботи, пов’язані з цим процесом, будуть ставитися до перепланування приміщення. Або ж навпаки, ви власник 2-кімнатної квартири, але хочете зробити з неї 1-однокімнатну.

Перш ніж почати виконувати роботи, вам необхідно отримати на це згоду. Для того щоб отримати згоду на виконання робіт, які в законодавстві визначені як перепланування, вам необхідно звернутися в місцеві органи влади з певними документами:

• Проект перепланування квартири.
• Заява про перепланування. У такій заяві ви просите місцеві органи влади дозволити вам провести певні роботи, зобов’язані виконати їх у конкретні строки, а також не перешкоджати перевірок за місцем проведення таких робіт. Заява має бути підписана всіма проживають в цій квартирі повнолітніми людьми.
• Техпаспорт квартири, в якій будуть проводитися зазначені роботи.
• У разі необхідності документи, які підтверджували б, що відсутні члени сім’ї також не проти подібних робіт.
• Якщо ваша квартира знаходиться в будинку, який визнаний пам’ятником архітектури, то потрібно взяти дозвіл на проведення перепланування в органах охорони пам’яток архітектури, історії та культури.

В цілому ваші дії мають бути такими:

• Вищевказані документи надаєте в місцеві органи влади, які займаються цими питаннями.
• Очікуєте згоди на проведення перепланування. Врахуйте, ви будете мати право виконувати виключно ті роботи, на які ви отримали згоду.
• Робите перепланування.
• Відвідуєте бюро технічної інвентаризації, там всі зміни повинні зафіксувати у відповідних документах.
• Отримуєте документи про те, що була проведена перепланування.
• Робите новий кадастровий паспорт.
• Отримуєте свідоцтво, яке буде підтверджувати право власника.

Зверніть увагу, що не завжди з першого разу ви зможете отримати потрібну роздільну здатність. Підставою для відмови може бути подача не всього пакету документів, надання такого проекту, що суперечить нормам законодавства і т. д.

Перепланування квартири: що можна робити з роздільною здатністю, без дозволу?

Коли мова йде про перепланування квартири, потрібно розуміти, що є такі роботи, які можна проводити і без дозволу. Однак є й багато таких, які без отримання згоди проводити категорично заборонено.

Отже, якщо ви хочете провести наступні роботи, вам обов’язково потрібно отримати дозвіл:

• Замінити обладнання у ванній кімнаті і туалеті.
• Збільшити площу у вищевказаних кімнатах.
• Перенести наявний дверний отвір, зробити новий.
• Поміняти підлоги, їх покриті (у разі якщо змінюється на інше покриття, наприклад, лінолеум на плитку і т. д.).
• Роботи, що зачіпають несучі стіни.
• Замінити газову плиту на електричну.
• Роботи, які будуть стосуватися спільної власності всього будинку.
• І ряд інших робіт, які описані в постанові «Про організацію перебудови й (або) перепланування житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках».

Без отримання згоди ви можете провести такі роботи в квартирі:

• Поклеїти шпалери, пофарбувати підлогу, замінити старий лінолеум новим, стару плитку нової і т. д.
• Встановити в квартирі вбудовану меблі, наприклад, шафа-купе.
• Поміняти обладнання, якщо його технічні параметри збігаються з технічними параметрами нового обладнання.
• Провести косметичний ремонт квартири.
• Розширити кухню за рахунок комори.

Перепланування квартири: що категорично не можна робити?

Також варто уточнити, що є роботи, на проведення яких ви ніколи не зможете отримати дозвіл, оскільки їх виконання буде загрожувати порушенням конструктивних елементів будинку, погіршувати життя ваших сусідів і т. д.

• Заборонені всі види робіт, які будуть погіршувати життя людей у сусідніх квартирах.
• Роботи, які будуть проводитися на несучих будовах будинки (в окремих випадках можна отримати спеціальний дозвіл).
• Роботи, які погіршать вентиляцію в будинку і квартирі.
• Роботи, які призведуть до перенесення опалювальної системи на балкон.
• Роботи, спрямовані на будівництво лоджії на всіх поверхах, крім першого.
• Роботи, які будуть спрямовані на об’єднання квартири з горищем, іншим технічним приміщенням.
• Об’єднання кухні і спальні, якщо в кухні є газова плита.

Врахуйте той факт, що у випадку виконання робіт без одержання дозволу або таких робіт, які в принципі не можна виконувати, відповідні органи запропонують вам повернути приміщення в колишній вигляд, і залучать вас до відповідальності.

Перепланування квартири – досить клопіткий і час витратний процес. Тому перш ніж починати її, добре подумайте, а чи варто це робити взагалі. Якщо бажання і можливість є, збирати потрібні документи, отримувати дозвіл і приступайте до виконання необхідних робіт.

Пам’ятайте, що виконання робіт без дозволу небезпечно не тільки штрафом. Провівши перепланування не за встановленими правилами, ви ризикуєте порушити несучі конструкції і т. д., а це загрожує руйнуванням будівлі, його обвалом.

Відео: Зробити перепланування стане складніше