Путін підкреслив, що податок на майно фізичних осіб повинен бути по кишені населенню. Він зазначив, що при розрахунку повинна використовуватися ринкова вартість, у чому його раніше як раз таки і переконували «деякі колеги». Однак така система не знайшла відображення на ділі. «У реальності виявилося, що кадастрова вартість, яка начебто повинна відповідати ринковій, часто значно її перевищує, – сказав глава держави. – Але ми так не домовлялися, і люди цього від нас не очікували ». Змінити стан справ було доручено в першому півріччі поточного року.
Нагадаємо, з 1 січня 2015 року в 28 регіонах Росії податок на майно фізичних осіб розраховується виходячи з кадастрової або інвентаризаційної вартості, інакше кажучи – наближеною до ринкової. Всі регіони повинні перейти на нові правила оцінки вартості нерухомості з 2020 року.
Зміна спонукало громадян масово звертатися до відповідних органів, щоб переглянути кадастрову вартість свого житла. У вересні минулого року заступник міністра економічного розвитку РФ – керівник Росреестра Вікторія Абрамченко розповіла, що число скарг на кадастрову оцінку неухильно зростає. «До комісії по розгляду суперечок про результати визначення кадастрової вартості звернулося на 60% більше заявників в рамках досудового оскарження, – зазначила чиновниця. – Рішення на користь заявника було прийнято по 55% скарг. Висновок тут невтішний. Діюча система кадастрової оцінки дає збої. Є проблеми в методології оцінки. Не завжди враховуються результати заперечування вартості при новому турі масової оцінки ».
Одне з найбільш «гучних» оціночних порушень сталося восени 2017 року: податкова служба наказала росіянину сплатити податок у розмірі 6,5 млн гривень за його нерухомість – будинок в Підмосков’ї площею 150 кв. м, який кадастр оцінив в. 1,6 млрд гривень. Тобто звичайний добротний будинок був порахований як хороми олігарха.
Ситуація може змінитися, так як тему зачепив сам президент, вважає заст. директора аналітичного департаменту «Альпарі» Наталя Мільчакова. На її думку, в федеральний закон можуть внести зміни вже після виборів. «Може бути введений або максимальний розмір податку, розрахований за кадастрової вартості (тобто методика розрахунку залишиться колишньою, але буде встановлений максимальний поріг суми податку), або будуть внесені зміни в саму формулу розрахунку вартості квартири, ближчі до визначення реальної ринкової вартості», – припустила Мильчакова.
Вона вважає внесення змін за другим варіантом більш реалістичним, тому що воно може виявитися більш вигідним міському бюджету. «Однак є питання, хто буде визначати ринкову вартість. Адже з ринковою оцінкою нерухомості замовник також може дурити, як з оцінкою кадастрової вартості, і тоді питання про завищення ринкової вартості для цілей завищення податків як і раніше залишиться відкритим, і власникам квартир доведеться звертатися до суду », – вважає експерт.